Как выбрать этаж размещения офиса, исходя из специфики вашего бизнеса
При выборе офисного помещения бизнес учитывает десятки критериев — от площади и планировки до цены и расположения. Этажность — один из недооцененных факторов. И совершенно напрасно!
Как говорил Чарльз Ивс, «в мелочах проявляется стиль», а в коммерческой недвижимости это правило работает буквально: этаж, на котором расположен офис, влияет на имидж, удобство сотрудников и клиентов, а иногда и на доход компании.
В объявлениях по аренде можно встретить одинаковые по метражу предложения, но разница в цене между первым и, например, девятым этажом может достигать 15–20%. А это значит, вопрос какие этажи офиса выбирать, нельзя оставлять на потом — он требует серьезного анализа. Итак, начнем снизу.
Первый этаж: удобство и поток клиентов
Среди тех, кого интересует аренда офиса, первый этаж традиционно выбирают компании, которые напрямую работают с клиентами: банки, турагентства, медцентры, шоу-румы. Преимущества очевидны:
- быстрый доступ;
- высокая проходимость;
- возможность брендирования фасада.
Альтернативой размещению в бизнес-центре может стать решение снять квартиру на первом уровне жилого дома, но при этом придется отказаться от преимуществ офисной инфраструктуры.
Интересный факт: переведенные в статус коммерческой недвижимости квартиры на первых этажах жилых домов составляют на петербургском рынке аренды около 10 % от свободного предложения и исключительно в южных районах СПб.
Впрочем, независимо от статуса здания, потенциальному арендатору, планирующему публичный формат работы, стоит обратить внимание на ряд факторов.
Чек-лист для оценки этого варианта:
- наличие витринных окон и возможность разместить вывеску;
- близость к входу и ресепшен;
- безбарьерный доступ для посетителей;
- отдельный выход на улицу;
- высокий пешеходный трафик.
Средние этажи: баланс тишины и доступности
Для офисов IT-компаний, дизайнерских студий, образовательных центров концентрация и удобная планировка всегда важнее, чем витринное присутствие. Такими арендаторами наиболее востребованы этажи 3–7. При этом выборе, однако, следует учитывать:
- достаточный уровень естественного освещения;
- наличие переговорных, а также зон отдыха;
- оптимальный доступ к лифтам и лестницам;
- удобство навигации для гостей;
- возможность гибкой планировки без капитальных ограничений, связанных с архитектурой здания.
Реальный пример: в Санкт-Петербурге знаменитый офис российского ИТ-гиганта компании Яндекс занимает несколько средних этажей известного в городе БЦ «Бенуа» (собственник и УК — компания «Теорема»). Кстати, на сайте управляющей компании можно найти не только актуальные сведения о свободных площадях, но и поэтажные планировки — это удобно!
Верхние этажи: имидж, приватность и панорамные виды
Верхние уровни здания традиционно выбирают консалтинговые фирмы, юридические компании или крупные корпорации. Основные причины такого выбора:
- вид из окон — панорамы, отсутствие прямого обзора соседних зданий;
- уровень шума — чем выше, тем меньше звуков улицы, меньше пыли, загрязнений;
- престиж — когда люди ассоциируют высоту с статусом («люди судят о вас по тому, что они видят», как говорил Энцо Феррари);
- освещение — верхние уровни часто получают больше естественного света.
Интересный факт: в бизнес-центре класса A в исторической части Москвы или Санкт-Петербурга верхние этажи могут стоить дороже, потому что у них есть конкурентное преимущество — панорамные виды (плюс к престижу).
Действительно, панорамный вид из окна нередко становится частью бренда. Но обеспечиваются такие преимущества, конечно же, не всегда. Что следует учесть?
Чек-лист для этого варианта размещения:
- панорамные окна или доступ к террасе;
- эффективная система кондиционирования;
- быстрые, надежные лифты;
- зоны для переговоров с видом на город;
- повышенные меры безопасности.
Как принять решение: основные шаги выбора
Как видим, выбор этажности — это один из факторов бизнес-успеха, и он отражает баланс между имиджем, бюджетом и функциональностью. Чтобы не ошибиться, стоит пройти последовательный путь:
- оценить специфику бизнеса и понять, важен ли трафик или приватность;
- сравнить предложения по ярусам в одном здании — разница в цене и площади может быть существенной;
- учесть перспективу роста — возможно, через год понадобится иное решение;
- проверить, как собственник здания относится к перепланировке и релокации внутри объекта;
- сделать пробный визит с сотрудниками и клиентами, чтобы понять удобство размещения.
Правильно выбранный этаж позволяет подчеркнуть статус бренда, облегчить работу сотрудников, впечатлить клиентов, а значит — делает аренду не расходом, а инвестицией в развитие.